注文住宅の土地探し 王道を進みましょう！
■ムダな時間を使わず、最短で縁ある土地と出会います
土地探し成功の４つの行動
【極意１】知ること
「優良物件」の情報は隠されている
【極意２】動くこと
土地パートナー、建築パートナーとの二人三脚の最大利用
【極意３】創ること
「家つくりノートの準備、「資金計画表」必須
【極意４】決めること
「迷って選ぶ」のではなく「出会う」ことが最良
■この【土地探しの極意】が役立つのは次の方々
・注文住宅用の土地探しを始めたが、「良い土地がない」、「どうしたらいいの？！」
と悩み始めた方
・ネット検索→現地確認→ネット検索 という毎日の土地探しに
疲れ始めた方
「もう絶対見つからない・・」
と絶望しかけている方
・これから注文住宅を建てるぞ！でも土地はどうやって見つけるのが早いのか？と迷っている方
「縁ある土地」に最短で出会える『土地探しのコツ』です。
この４つの行動（土地探しの極意１～４）を素直に頑張ってください！
１か月以内、長くても３か月以内で運命の土地に出会います。
■自己紹介
私は、東京～愛知県で、不動産売買仲介業務・注文住宅営業業務に３5年携わってきました。匠の技を誇った棟梁たち、どこかに意地を隠し持った職人さんたち、町の小さな店舗で地域の土地建物売買賃貸に営々と職をつないでいる業者さん、
そして、子が生まれ、育ち、賃貸住宅の音が気になり狭さが気になり、
「よし！ 土地買って家建てようよ！」と今、決めたお二人・・・
私は、そういう方々との出逢いの世界で生きてきました。
宅地建物取引士証
・愛知県の住宅展示場で２５年間、土地探しから注文住宅を建てられるお客様のお手伝いをしてきました。
あすか建設株式会社
「住まい」とは何なのか？ 愛知県の風土に適した住まいとは？ 自然との共生住宅の思想 「家づくりを楽しむ」心 学びました。
クレバリーホーム
土地探しから始める若いカップルのお手伝いに邁進しました。
展示場に来場されるお客様の６割が土地探しからのスタートです。
Natureスペース株式会社
前任の宅地建物取引士の退任でバトンタッチ。最後の”場所”となりそうです。
不動産と建築の経験から得られた「これだけやれば運命の土地と出会える」という、土地探しの大切な４つの極意をこのブログでお伝えします。
■注文住宅建設+土地探しのマインドセット
不動産会社の店頭に行くことや、住宅展示場へ出かけることは面倒です。
まして乳幼児の子育て真っ最中のお二人にはなおさらです。
それが分かったうえで、どうしてもお願いしたいことがあります。
土地探し＝注文住宅建築を成功させるための大切なマインドセットです。
プロのパートナーとの出会いを超真剣に考えてください。
なぜなら、
二人のプロのパートナーとの信頼関係が、縁ある土地との出会いと、資金計画内での希望の住まいの完成を保証してくれるからです。
メールで希望条件を伝えれば、希望条件に合った土地情報を送ってくれる・・・
メールで家の希望条件伝えればプラン作って見積してくれる・・・今はそういう時代でしょ？
とお考えかもしれませんが、違います。
それでは＜縁＞は引き寄せられません。
＜運命＞は動きません。
あなたの土地売買も、注文住宅建築も、この世の、二度とない唯一の出来事です。
土地を受け継いできた売主、出会った不動産パートナー、建築パートナー、建築に携わる３０業種以上の担当者、
そこには目に見えないつながりの縁があります。
信頼できるプロに出会いましょう。
二人三脚で土地探し、住まい建築を共有して進めましょう。
注文住宅建築の真っ直ぐな道＝王道を進んでください!
良いパートナーとの出会いが住まい建築のナンバーワンの条件です。
■土地探しの４つの重要行動■ 概要紹介
■【土地探しの極意１】ー知
■「良い売地」の情報が検索サイトに出にくい理由をちゃんと知る。
１ 実は、姿の見えない競争相手がいっぱいいます
２ 「良い売地」の情報が出てこないのは理由があります
３ その「良い売地」情報を最初に手に入れることが結論です
■「売地情報はみんなネットに出ているはず」という思い込みを捨てる
＜極意１概要＞
「探せば、自分たちの希望条件に合う物件がどこかにあるはず、情報はみんなネットに出ているはず。」
と思い込んでいませんか？
売地は消費者の要望を満たそうとして工場で大量生産される商品ではありません。
見知らぬ誰かの人生に変化が起き、売らざるを得なくなって＜土地＞が＜売地＞となります。
売る事情の生じた方と、住まいづくりのために土地を求める＜あなた＞
この両者の間の新しい縁がこの今の、ここの、時空で生じる必要があります。
大地の一部が新しい家族に引き継がれる、これは一大イベントです。
今までの数多くの経験から、この出来事は「縁ある土地との出会い」だと
私は確信しています。
ところが、それらの土地のすべての情報が「表」に出てくるわけではない・・・というのが日本の不動産業界の現実です。
その理由を【極意１】で知れば、【極意２】が必然だとわかります。
■【土地探しの極意２】ー動
■「良い売地」情報を最初に手に入れるための必須行動
行動１ 強い＜心の声＞を持つと人が動きます
行動２ 信頼できる土地探しパートナーと出会います
行動３ ワクワクした気持ちで土地と出会います
行動４ ささやき定期便で名簿順位を死守してください
■土地探しパートナーと出会う
＜極意２概要＞
ぜひとも、信頼できる土地探しのパートナーと出会ってください。
土地探しパートナーとの関係を構築する「魔法の言葉V1,V2,V3」があります。
即行動、即報告、即依頼・・・の日々。
良い土地との出会いは「情報」のやりとりが命です。
その日々には、【必ず縁ある土地と出会う！】という信念と楽観が大切な友達です。
明るい心で！！
縁ある土地にきょう出会えるのかな♪
というワクワク感を日々大切に！！
■【土地探しの極意３】ー創
■【動】を支える大切な２つの道具と住まい造りパートナー
行動１ 家づくりノートを作成 →→→→→ 検索→優良参考サイトあり
行動２ 住宅パートナーと出会う →→→→ 住宅展示場 紹介
（※現在、愛知県尾張地域、西三河地域のみ）
行動３「資金計画」を入手 →→→→ 土地予算見極める
＜極意３概要＞
【極意２】と同時進行。
『家づくりノート』を作成します。
切り抜き・貼り付けスクラップブックです。
なんとなく惹かれる外観、
使い勝手よさそうなプラン、
集めたカタログから切り抜いて貼り付けていくあいだに、どんどん夢が膨らみます。
ただし、これは、【建築参考プラン＝見積もり＝資金計画表】作成のための基礎資料です。
建築のパートナーとのコミュニケーションを手助けするための道具です。
信頼できる建築のパートナーと出会ってください。
『家づくりノート』を持参して、【建築参考プラン＝見積もり＝資金計画表】作成を話し合います。
土地予算の範囲が分かります。
ローンの事前審査も依頼して、総予算の保証を得ておきましょう。
※ここで個信（個人信用情報調査）が引っかかって、初めて「クレジットカード、携帯料金、家賃の引き落とし、消費者金融、カードローン関係」などでの滞納や遅滞が判明する方もおられますので早めに確認しておきたいところです。
参考サイト：あなたの個人使用情報にキズはないか？銀行融資の意外な盲点
■【土地探しの極意４】ー決
出会ったとき、内心＝直感は決めています。購入の決断をどうするか？
１ 周辺状況は自然とインプットされている
２ 「これ、いいんじゃない？」という感じ、が大切
３ ＜子育て＞センサーで「土地」と対話
４ 「運命の土地」と言うようになった経験のお話
■家族が根を下ろす場所に出会う！
【私の心に残る鮮烈な出来事】
昔の私の経験談です。
土地を数か所ご案内させていただいたお客様が、
私のお勧め一番の土地ではないところをお決めになりました。
「どうしてここですか？」とお尋ねしたとき、奥様が
「この土地を見た瞬間、ここに建つ家の姿と、そこで楽しそうに暮らしている家族の姿がぱぁ～と見えたんです！ 」
そんな不思議な体験を３５年間で２回、経験しました、２回です！！
この経験は、わたくしの不動産への考え方にとても大きく影響しました。
土地探しにまつわる大切な真理とさえ思っています。
このお話は「極意４」で詳しくお話しさせていただきます。
では、土地探しに疲れ始めていた方も、心機一転！
本当の土地探しを始めましょう！
